鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售華鳳特區【上河園】高樓景觀溫馨2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：34.08 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.67 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：7.54 坪
土地面積：3.12 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1260 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場：總價 780 萬，單價約 34 萬，適合首購族或新婚小家庭，資金門檻較低。 2. 居住環境佳：15 樓高樓層，面對綠地景觀，視野開闊且通風採光良好。 3. 管理單純：一層四戶配兩部電梯，居住品質單純，社區公設完善。 4. 生活機能強：鄰近全聯、美廉社、7-11，走路即可抵達，前方另有公園可休憩。 5. 即住無需裝潢：屋内已有一般溫馨裝潢，買后可直接入住，節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：交易價格不包含車位，若需停車需額外尋找附近公有停車場或租車位，增加長期成本。 2. 衛浴數量少：2 房僅有 1 衛浴，若家庭成员增加或需長時間共用，生活作息上可能會互相干擾。 3. 頂樓潛在風險：位於 15 樓/15 樓為頂樓，需確認隔熱效果與防水層狀況，避免夏季過熱或未來滲漏疑慮。 4. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖屬新成屋範疇，但未來若轉手，買家可能更偏好次新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：未來捷運黃線設站（鳥松站）騎車約 5 分鐘，隨著交通建設完善，房價具上漲潛力。 2. 區域發展：鄰近文山特區與經武商圈，隨著大高雄都市發展，生活機能與保值性有望提升。 3. 租賃需求穩固：高樓層與低總價特性，在市場上對於年輕人、新婚族具吸引力，租金回報率可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 交通施工影響：捷運施工期間可能會造成周邊短暫噪音或動線改道，影響居住舒適度。 2. 房市波動：整體房地產市場若進入調整期，低總價物件可能面臨較長的成交週期。 3. 公共設施老化：隨著屋齡增長，未來管理費或大修基金需求可能會增加。